Ratios à risque

Les deux ratios les plus fondamentaux pour décrire le risque d’un prêt sont le loan to value et le debt to income.

Le ratio loan to value (LTV) compare le montant du prêt à la valeur du bien. Il est essentiel pour estimer combien l’investisseur pourrait récupérer si l’emprunteur faisait défaut et cessait de payer. Dans ce cas, l’investisseur pourrait saisir le bien et le vendre pour tenter de récupérer le montant du prêt.

Le ratio debt to income (DTI) compare les paiements de dette mensuels au revenu mensuel, et indique à l’investisseur la capacité de l’emprunteur à rembourser le prêt. En général, les investisseurs n’aiment pas voir ce ratio dépasser 50 %, car cela impliquerait que 50 % du revenu brut de l’emprunteur est consacré uniquement au service de la dette. Cela laisse peu de marge pour d’autres dépenses comme les factures d’énergie, les courses ou les impôts.

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