Riskante Kennzahlen

Die zwei wichtigsten Kennzahlen für das Risiko eines Kredits sind loan to value und debt to income.

Die loan to value-Kennzahl (LTV) setzt die Kreditsumme ins Verhältnis zum Immobilienwert. Sie ist wichtig, um einzuschätzen, wie viel der Investor im Fall eines Zahlungsausfalls voraussichtlich zurückbekommt. In diesem Fall könnte der Investor die Immobilie übernehmen und verkaufen, um die Kreditsumme teilweise oder vollständig wieder hereinzuholen.

Die debt to income-Kennzahl (DTI) setzt die monatlichen Schuldzahlungen ins Verhältnis zum monatlichen Einkommen. Sie zeigt, wie gut der Kreditnehmende den Kredit bedienen kann. Üblicherweise möchten Investoren diesen Wert nicht über 50 % sehen, denn das würde bedeuten, dass 50 % des Bruttoeinkommens allein für Schuldentilgung draufgehen! Da bleibt wenig Spielraum für anderes wie Strom, Lebensmittel oder Steuern.

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