위험 지표 비율

대출의 위험도를 가장 잘 설명하는 핵심 비율 두 가지는 바로 loan to value와 debt to income입니다.

loan to value(LTV) 비율은 주택 가치 대비 대출 금액을 보여줍니다. 차입자가 연체(디폴트)할 경우 투자자가 어느 정도 회수할 수 있을지를 판단하는 데 중요해요. 그 경우 투자자는 담보인 주택을 처분해 대출 원금을 최대한 회수하려고 할 수 있습니다.

debt to income(DTI) 비율은 월 소득 대비 월 부채 상환액을 보여주며, 차입자가 대출을 얼마나 잘 상환할 수 있는지를 나타냅니다. 일반적으로 투자자는 이 비율이 50%를 넘는 것을 꺼려해요. 소득의 절반이 부채 상환에만 쓰인다는 의미이기 때문이죠! 그렇게 되면 공과금, 식비, 세금 같은 다른 지출을 감당할 여지가 많지 않습니다.

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