Các tỷ lệ rủi ro

Hai tỷ lệ cơ bản nhất mô tả mức độ rủi ro của khoản vay là loan to value và debt to income.

Tỷ lệ loan to value (LTV) cho biết số tiền vay so với giá trị tài sản. Điều này quan trọng để xác định nhà đầu tư có thể kỳ vọng thu hồi bao nhiêu nếu người vay vỡ nợ và ngừng thanh toán. Trong trường hợp đó, nhà đầu tư có thể thu giữ tài sản và bán để cố gắng thu hồi số tiền đã cho vay.

Tỷ lệ debt to income (DTI) cho biết tổng khoản nợ phải trả hàng tháng so với thu nhập hàng tháng, và cho thấy người vay có khả năng trả nợ tốt đến mức nào. Thông thường, nhà đầu tư không muốn thấy con số này vượt quá 50% vì điều đó ngụ ý 50% thu nhập gộp của người vay chỉ dành cho trả nợ! Điều này không còn nhiều dư địa cho các chi phí khác như điện nước, thực phẩm hay thuế.

Nếu bạn bị mất tiến độ, hãy đóng mọi workbook đang mở và tải 1_1_loan_data_solution.bpix từ thư mục Exercises trên Desktop.