Ryzykowne wskaźniki

Dwa podstawowe wskaźniki opisujące ryzyko pożyczki to loan to value (stosunek kwoty pożyczki do wartości nieruchomości) oraz debt to income (stosunek zadłużenia do dochodu).

Wskaźnik loan to value (LTV) to iloraz kwoty pożyczki i wartości nieruchomości. Pomaga ocenić, ile inwestor mógłby odzyskać, gdyby pożyczkobiorca zaprzestał spłat. W takim przypadku inwestor mógłby przejąć nieruchomość i sprzedać ją, by odzyskać pożyczoną kwotę.

Wskaźnik debt to income (DTI) to iloraz miesięcznych zobowiązań dłużnych i miesięcznego dochodu. Informuje inwestora o tym, jak dobrze pożyczkobiorca jest w stanie spłacać pożyczkę. Zazwyczaj inwestorzy nie chcą, by wskaźnik ten przekraczał 50% – oznaczałoby to bowiem, że połowa brutto dochodu pożyczkobiorcy przeznaczana jest wyłącznie na spłatę długów! Nie pozostawia to wiele miejsca na inne wydatki, takie jak rachunki, zakupy czy podatki.

Jeśli utracono postęp, zamknij wszystkie otwarte skoroszyty i załaduj plik 1_1_loan_data_solution.bpix z folderu Exercises na pulpicie.