リスク指標の比率

ローンのリスク度合いを表す最も基本的な2つの比率は、loan to value と debt to income です。

loan to value（LTV）比率は、物件価値に対するローン金額の割合を示します。これは、借り手が返済不能（デフォルト）になった場合に、投資家がどの程度回収できると見込めるかを判断するうえで重要です。その場合、投資家は物件を差し押さえて売却し、ローン金額の回収を試みることになります。

debt to income（DTI）比率は、毎月の債務返済額を毎月の収入で割ったものです。借り手がどの程度返済に耐えられるかを示します。一般に、投資家はこの値が50％を超えることを好みません。借り手の総収入の50％が債務返済だけに充てられていることを意味するからです。これでは光熱費、食費、税金などの支払いに回せる余裕がほとんど残りません。

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