Ratios risqués

Les deux ratios les plus fondamentaux pour évaluer le risque d'un prêt sont le ratio prêt-valeur et le ratio dette-revenu.

Le ratio prêt-valeur (LTV) correspond au montant du prêt divisé par la valeur de la propriété. Il est essentiel pour estimer combien l'investisseur pourrait récupérer si l'emprunteur faisait défaut et arrêtait de payer. Dans ce cas, l'investisseur pourrait reprendre la propriété et la vendre pour tenter de récupérer le montant prêté.

Le ratio dette-revenu (DTI) correspond aux paiements mensuels de dette par rapport au revenu mensuel. Il indique à quel point l'emprunteur est en mesure de rembourser le prêt. En général, les investisseurs n'aiment pas voir ce ratio dépasser 50 %, car cela signifie que 50 % du revenu brut de l'emprunteur sert uniquement aux paiements de dettes. Il reste alors peu de marge pour payer d'autres dépenses comme les services publics, l'épicerie ou les impôts.

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