อัตราส่วนความเสี่ยง

อัตราส่วนพื้นฐานที่สุดสองตัวที่ใช้วัดความเสี่ยงของสินเชื่อคือ loan to value และ debt to income

อัตราส่วน loan to value (LTV) คืออัตราส่วนระหว่างวงเงินกู้กับมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งสำคัญในการประเมินว่านักลงทุนจะได้รับเงินคืนเท่าไหร่หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ในกรณีนั้น นักลงทุนสามารถยึดทรัพย์สินแล้วนำไปขายเพื่อชดเชยวงเงินกู้ได้

อัตราส่วน debt to income (DTI) คืออัตราส่วนระหว่างภาระหนี้รายเดือนกับรายได้รายเดือน ซึ่งบอกให้นักลงทุนทราบว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้มากน้อยแค่ไหน โดยทั่วไป นักลงทุนไม่ต้องการเห็นค่านี้เกิน 50% เพราะหมายความว่ารายได้รวมของผู้กู้กว่าครึ่งหนึ่งหมดไปกับการจ่ายหนี้เพียงอย่างเดียว ซึ่งแทบไม่มีเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าสาธารณูปโภค ค่าอาหาร หรือภาษี

หากเสียความคืบหน้าไป ให้ปิดสมุดงานที่เปิดอยู่ทั้งหมด แล้วโหลด 1_1_loan_data_solution.bpix จากโฟลเดอร์ Exercises บน Desktop