Índices de risco

Os dois índices mais fundamentais que descrevem o risco de um financiamento são loan to value e debt to income.

O índice loan to value (LTV) é o valor do financiamento dividido pelo valor do imóvel. Ele é importante para estimar quanto o investidor esperaria recuperar se o tomador inadimplir e parar de pagar. Nesse caso, o investidor poderia tomar o imóvel e vendê-lo para tentar recuperar o valor do empréstimo.

O índice debt to income (DTI) é o pagamento mensal da dívida dividido pela renda mensal, e indica ao investidor a capacidade do tomador de pagar o empréstimo. Normalmente, investidores não gostam de ver esse índice acima de 50%, pois isso implica que 50% da renda bruta do tomador é gasta apenas com dívidas! Isso não deixa muita margem para pagar outras despesas como contas de serviços, supermercado ou impostos.

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