Rapporti di rischio

I due rapporti fondamentali che descrivono il rischio del mutuo sono il loan to value e il debt to income.

Il rapporto loan to value (LTV) è dato dall'importo del mutuo rispetto al valore dell'immobile. È utile per capire quanto l'investitore potrebbe recuperare se il mutuatario andasse in default e smettesse di pagare. In quel caso, l'investitore potrebbe escutere l'immobile e venderlo per cercare di recuperare l'importo del prestito.

Il rapporto debt to income (DTI) rappresenta i pagamenti mensili del debito rispetto al reddito mensile e indica all'investitore quanto bene il mutuatario può rimborsare il prestito. Di solito, gli investitori non vogliono vederlo sopra il 50%, perché implicherebbe che il 50% del reddito lordo del mutuatario viene speso solo per i pagamenti del debito! Questo lascia poco margine per altre spese come utenze, alimentari o tasse.

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