Ratios de riesgo

Los dos ratios más fundamentales que describen el riesgo de un préstamo son el loan to value y el debt to income.

El ratio de loan to value (LTV) compara el importe del préstamo con el valor de la propiedad. Es clave para estimar cuánto podría recuperar el inversor si la persona prestataria dejara de pagar. En ese caso, el inversor podría quedarse con la propiedad y venderla para intentar recuperar el importe prestado.

El ratio de debt to income (DTI) compara los pagos mensuales de deuda con los ingresos mensuales y le indica al inversor la capacidad de la persona prestataria para devolver el préstamo. Por lo general, los inversores no quieren verlo por encima del 50%, ya que implicaría que el 50% de los ingresos brutos de la persona prestataria se destinan solo a pagar deudas. Esto deja poco margen para otros gastos como suministros, comida o impuestos.

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