风险比率

描述贷款风险性最基础的两个比率是「贷款价值比」与「负债收入比」。

「贷款价值比」（LTV）表示贷款金额占房产价值的比例。这有助于判断一旦借款人违约停止还款，投资者预计能收回多少。在那种情况下，投资者可以收回房产并出售，以尽量弥补贷款金额。

「负债收入比」（DTI）表示每月负债支出占每月收入的比例，它反映借款人偿还贷款的能力。通常，投资者不希望该比率超过 50%，因为这意味着借款人的税前收入有 50% 仅用于偿还债务！这样留给水电费、日常消费和税费等其他支出的空间就不多了。

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