風險係數

描述貸款風險性最基本的兩個比率是「貸款成數（loan to value）」與「負債收入比（debt to income）」。

貸款成數（LTV）是以貸款金額除以房產價值。這有助於判斷一旦借款人違約停止付款時，投資人預期能取回多少金額。在那種情況下，投資人可以收回房產並出售，以嘗試彌補貸款金額。

負債收入比（DTI）是每月負債支出除以每月收入，用來評估借款人償還能力。通常投資人不希望這個比率超過 50%，因為那代表借款人有 50% 的總收入只用來付債！這樣就很難再負擔水電、民生開支或稅金等其他費用。

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