Ризикові коефіцієнти

Два найважливіші коефіцієнти, що описують ризикованість кредиту, — це loan to value та debt to income.

Коефіцієнт loan to value (LTV) показує відношення суми кредиту до вартості нерухомості. Це важливо, щоб зрозуміти, скільки інвестор зможе повернути, якщо позичальник допустить дефолт і припинить платежі. У такому разі інвестор може забрати нерухомість і продати її, щоб повернути суму кредиту.

Коефіцієнт debt to income (DTI) показує відношення щомісячних платежів за боргами до щомісячного доходу та демонструє, наскільки позичальник здатний повертати кредит. Зазвичай інвестори не хочуть бачити значення вище 50%, адже це означає, що 50% валового доходу позичальника йде лише на борги! Це залишає мало простору для інших витрат, як-от комунальні послуги, продукти чи податки.

Якщо ви втратили прогрес, закрийте всі відкриті книги та завантажте 1_1_loan_data_solution.bpix з теки Exercises на робочому столі.