Riskli oranlar

Bir kredinin riskliliğini en iyi özetleyen iki temel oran, loan to value ve debt to income'dır.

Loan to value (LTV) oranı, kredi tutarını gayrimenkulün değerine oranlar. Bu, borçlunun temerrüde düşüp ödemeyi bırakması durumunda yatırımcının ne kadarını geri alabileceğini belirlemede önemlidir. Böyle bir durumda yatırımcı mülkü devralıp satarak kredi tutarını telafi etmeye çalışabilir.

Debt to income (DTI) oranı, aylık borç ödemelerini aylık gelire oranlar ve yatırımcıya borçlunun krediyi ne kadar rahat geri ödeyebileceğini gösterir. Genellikle yatırımcılar bu oranın %50'nin üzerine çıkmasını istemez; çünkü bu, borçlunun brüt gelirinin %50'sinin sadece borç ödemelerine gittiği anlamına gelir! Bu da fatura, market veya vergi gibi diğer giderler için fazla pay bırakmaz.

İlerlemeni kaybettiysen, açık tüm çalışma kitaplarını kapat ve Masaüstü'ndeki Exercises klasöründen 1_1_loan_data_solution.bpix dosyasını yükle.