캡 레이트 계산하기
이번 연습 문제에서는 순영업이익(Net Operating Income)을 활용하여 West Ridge North 부동산의 예상 가치를 계산합니다.
이 연습 문제는 DataCamp의 인브라우저 Excel(가상 머신) 또는 로컬 환경의 Microsoft Excel with Copilot에서 진행할 수 있습니다.
부동산 투자자들은 투자 수익률을 계산할 때 자본환원율(capitalization rate), 줄여서 캡 레이트(cap rate)를 활용합니다. 캡 레이트는 다음 수식으로 구합니다.
[캡 레이트] = [순영업이익] / [부동산 가치]
투자자들은 보통 목표 캡 레이트를 미리 정해두기 때문에, 간단한 대수식을 이용해 수식을 변환하면 부동산 가치를 구할 수 있습니다.
[부동산 가치] = [순영업이익] / [캡 레이트]
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