Risky ratios

किसी लोन की जोखिम-प्रवृत्ति बताने वाले दो सबसे बुनियादी ratios हैं: loan to value और debt to income.

Loan to value (LTV) ratio बताता है कि प्रॉपर्टी के मूल्य के मुकाबले लोन रकम कितनी है। यह इसलिए अहम है कि अगर उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट कर दे और भुगतान रोक दे, तो निवेशक को कितनी रकम वापस मिलने की उम्मीद हो सकती है। ऐसी स्थिति में निवेशक प्रॉपर्टी अपने कब्ज़े में लेकर उसे बेच सकता है ताकि लोन की जितनी हो सके भरपाई कर पाए।

Debt to income (DTI) ratio मासिक देनदारी (debt payments) को मासिक आय के मुकाबले दिखाता है, और यह बताता है कि उधारकर्ता लोन कितनी सहजता से चुका पाएगा। आम तौर पर, निवेशक इसे 50% से ऊपर नहीं देखना चाहते, क्योंकि इसका मतलब होता है कि उधारकर्ता की सकल आय का 50% सिर्फ़ कर्ज़ की किस्तों में जा रहा है! इससे उपयोगिता बिल, किराना या टैक्स जैसी दूसरी ज़रूरी चीज़ों के लिए बहुत कम गुंजाइश बचती है।

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