Rizikové ukazatele

Dvě nejzákladnější míry rizikovosti úvěru jsou loan to value a debt to income.

Ukazatel loan to value (LTV) vyjadřuje poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. Je důležitý při posuzování toho, kolik by investor mohl získat zpět, pokud by dlužník přestal splácet. V takovém případě by investor mohl nemovitost převzít a prodat, aby se snažil pokrýt výši úvěru.

Ukazatel debt to income (DTI) vyjadřuje poměr měsíčních splátek dluhu k měsíčnímu příjmu a říká investorovi, jak dobře je dlužník schopen úvěr splácet. Investoři zpravidla neradi vidí tento ukazatel nad 50 %, protože by to znamenalo, že 50 % hrubého příjmu dlužníka pohltí samotné splátky dluhu! Na ostatní výdaje, jako jsou účty za energie, potraviny nebo daně, pak zbývá velmi málo.

Pokud jsi přišel/přišla o svůj postup, zavři všechny otevřené sešity a načti 1_1_loan_data_solution.bpix ze složky Exercises na ploše.